Kira mı Satın Alma mı | Ev Almak vs Kiralamak Hesaplama

Ev almak mı kiralamak mı sorusu Türkiye'de en çok tartışılan finansal kararlardan biri. Bu araç ev fiyatı, peşinat, kredi faizi, aylık kira ve yıllık artış oranlarını alır; belirlediğiniz süre sonunda satın almanın net maliyetini, kiralamanın net maliyetiyle karşılaştırır. Ev değer artışı ve peşinatın mevduatta değerlenmesi de hesaba katılır.

10 yıl sonu satın alma net maliyeti
₺-21.792.381,14
10 yıl sonu kiralama net maliyeti
₺7.662.648,96
Aylık kredi taksiti
₺87.171,02
Daha avantajlı
Satın almak (₺29.455.030,10 fark)
Varsayımlar
  • Süre sonu tahminî ev değeri: ₺37.252.902,98
  • Karşılaştırma süresinde ödenen toplam kira: ₺7.980.696,72
  • Peşinatın mevduatta değerlenme kazancı (yıllık bileşik): ₺318.047,76
  • Kiralama tarafında peşinat mevduatta değerlendirilir; satın alma tarafında peşinat eve bağlandığından ayrıca bir getiri (fırsat maliyeti) hesaplanmaz.
  • Aidat, emlak vergisi, bakım ve sigorta hesaba katılmamıştır.

Bu çok değişkenli, kişisel bir karardır. Aidat, vergi, bakım, sigorta ve fırsat maliyetleri hariç tutulmuş basitleştirilmiş bir modeldir. Tahminîdir, yatırım tavsiyesi değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

Hesaplama hangi varsayımlara dayanıyor?

Kredi taksiti anüite yöntemiyle, ev değer artışı ve kira artışı bileşik şekilde hesaplanır; peşinatın mevduatta değerlenmesi kiralama tarafına eklenir. Aidat, vergi, bakım ve fırsat maliyetleri hariçtir.

Sonuç kesin bir tavsiye mi?

Hayır. Bu çok değişkenli, kişisel bir karardır. Araç basitleştirilmiş bir modeldir, tahminîdir ve yatırım tavsiyesi değildir.

İlgili araçlar

Konut Kredisi Hesaplama (Ödeme Planı ile)
Konut kredisi aylık taksitini, toplam ödeme ve faizi anüite yöntemiyle hesaplayın. Ay ay ödeme planı tablosu ile anapara ve faiz dağılımını görün.
Kira Çarpanı ve Amortisman Hesaplama – Konut Getiri Aracı
Ev fiyatı ve aylık kira ile yatırımın kaç yılda geri döneceğini, yıllık ve aylık brüt getiri yüzdesini hesaplayın. Konut yatırımı kira çarpanı aracı.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026 | TÜFE Yeni Kira
Mevcut kiranıza 12 aylık ortalama TÜFE oranını uygulayarak yeni kirayı ve artış tutarını hesaplayın. Konutta yasal üst sınır olan TÜFE oranıyla anında sonuç.